东莞调整普通住房价格标准 羊城晚报记者 王俊伟 摄

羊城晚报记者 秦小辉

近日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、国家税务总局东莞市税务局三部门联合发布通知，调整东莞市普通住房价格标准。根据最新标准，石排、企石、道滘、黄江、厚街等5镇街下调为二类标准镇街，价格标准为低于19535元/平方米（含）。据了解，自2016年税改起，该住房价格标准调整主要与对房地产开发企业征收土地增值税有关，对普通购房者并无实质性影响。

一类标准镇街减至13个

本次调整以2019年上半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，调整后的标准自2019年9月1起至2020年2月29日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。本次调整按园区、镇街划分为三类标准。

一类价格标准为低于26483元/平方米（含），二类为价格标准为低于19535元/平方米（含）；三类为价格标准为低于15309元/平方米（含）。一类标准包括长安、南城、松山湖、凤岗、莞城、东城、大朗、塘厦、寮步、虎门、万江、大岭山、沙田13个镇街；二类标准包括石排、道滘、黄江、企石、茶山、高埗、厚街、樟木头、清溪、麻涌、洪梅、望牛墩、石龙、东坑、常平、石碣、中堂17个镇街；三类标准包括横沥、桥头、谢岗3个镇街。

记者注意到，与2019年4月执行的普通住房价格标准相比，调整后一类标准镇街从17个减少至13个，二类标准镇街则增至17个，三类标准镇街则减少为3个。从价格标准来看，一类价格标准上调幅度最大，上调了1765元/平方米。从划分的镇街来看，石排、企石、道滘、黄江、厚街等5镇从一类下调为二类；中堂从三类上调为二类。

与征收土地增值税有关

记者了解到，2013年以来，东莞根据普通住房成交价格实施价格标准动态调整，截至目前，一年两调已经成为常态。

据了解，普通住房价格标准以往直接关系到购房者是否能够享受到契税优惠，但自2016年2月22日税改起，普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土地增值税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土地增值税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

通知称，接下来，相关部门将继续加强房地产市场监测研判，定期调整和发布东莞市普通住房价格标准，促进东莞市房地产市场平稳健康发展。