2018年可以说是中国房地产市场最动荡的一年，2019年虽然在整体上延续了2018年的楼市走向，但不同的是，由于2018年年底，国家宏观调控的不断增强，房地产市场资金回笼困难，部分城市楼市降温，所以2019年整体房价发展还是比较平稳，虽然没有大起大落，但“三稳”政策的提出已经很好的控制住了过快上涨的房价，虽然累很多期待房价大幅度下跌的普通刚需购房者们有点失望，但总的来说还算是一个好消息，因为房价已经开始呈平稳状态，说明政策调控已经起了重要的作用。

虽然全国范围内整体上楼市相对稳定，但是具体城市具体分析，相比几个一线城市，三四线城市的刚需购房者们数量更多规模更大，他们都更关心自己所在城市的楼市发展，最近有很多三四线城市的开发商在抱怨撑不下去了，原因是没有产业和人流的支撑，因此很多人都在说三四线房价要大跌，其实很多人都不看好三四线城市的楼市，但是总体上看来，三四线城市的房价可能会下跌但不会出现大幅度的下跌。那么很多人都关心这样一个问题：三线城市的房价降幅能有多大？

首先在国家政策上，2019年全年房价主旋律还是以“稳”为主：稳地价、稳房价、稳预期。所以从这个层面来讲，你先说三4线城市会下跌30~%50%其实是不现实的，既然要稳定房价，短期内肯定不会出现如此大的跌幅，而且三四线城市占全国城市的绝大多数，所以稳房价必须要稳三四线城市的房价，所以三四线城市的房价不会出现大幅度的下降，具体跌幅多少，还得具体城市具体分析。

其次，“因城施策”也是非常重要的一个方面，由于每个城市发展都有差异，间接导致房价走势也不尽相同，绝大多数城市房价都在稳中趋涨，但那些产业结构单一、人口流失速度快的中小型城市房价一直在下跌，而且这些城市的上涨或下降的跌幅也不一定相同，所以这也要求在宏观调控时要“因城施策”，其最终发展的目的都是为了让房地产市场回归平衡，使楼市回归理性，以此来预测，部分城市的房价跌幅可能会达到10%，30%左右是不太可能的。

再次，社会经济都在不断发展之中，而且人们对房屋的居住需求还是相当大的，所以三四线城市的房价也并不是完全无利可图。最后，随着房地产税离我们越来越近，相信在不久的未来，随着房地产税的出台，房地产市场会越来越健康，有人提出如果房地产税出台，市面上的房子多了房价就会跌，但事实上并非如此，房地产税的出台，势必会对稳定房价和打击炒房客有重大的意义，所以房价不会大跌。

总而言之，三四线城市的房价在未来的发展降幅会控制在一定范围内，且不会超过15%，等到三四线城市楼市稳定下来，刚需购房者就可以考虑入手了。

来源：金屋房产